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     受委托，湖北鄖興拍賣(mài)有限公司將于2023年5月30日上午9時(shí)00分在中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）公開(kāi)拍賣(mài)以下房屋產(chǎn)權(quán)：

一、拍賣(mài)標(biāo)的:

二、有意者可登錄中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)查閱拍賣(mài)文件。并在2023年5月29日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金繳至湖北鄖興拍賣(mài)有限公司賬戶(hù)（戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司，帳號(hào)：1810819719020089825 ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行）后，持身份證明到本公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。未成交者保證金如數(shù)返還，不計(jì)利息。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)持身份證明，按本公告要求交納保證金并辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、展示及聯(lián)系方式：

展示時(shí)間：2023年5月15日至5月29日

展示地址：標(biāo)的所在地

展示聯(lián)系人：江宇鵬17683949813

公司地址：湖北省十堰市柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓

報(bào)名聯(lián)系人：曹琴 18971905188

湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

2023年5月15日

競(jìng)買(mǎi)須知

一、本競(jìng)買(mǎi)須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及《中國(guó)拍賣(mài)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍平臺(tái)拍賣(mài)規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具有法律效力。凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣(mài)標(biāo)的：

四、瑕疵和聲明

1、本次拍賣(mài)標(biāo)的物均按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人不對(duì)標(biāo)的物的位置、樓層、功能、狀態(tài)、面積、質(zhì)量、裝修、完整性、安全性等各項(xiàng)指標(biāo)承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的資料、圖片是根據(jù)委托人提供的資料和《評(píng)估報(bào)告書(shū)》并在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上作出，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競(jìng)買(mǎi)人未看樣辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣(mài)人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競(jìng)買(mǎi)人包括買(mǎi)受人不得向拍賣(mài)人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人按照約定付清拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金后，由買(mǎi)受人按委托人要求自行向委托人辦理標(biāo)的物移交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。

3、拍賣(mài)人僅組織拍賣(mài)會(huì)，拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，拍賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)即告終止。拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)會(huì)以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)買(mǎi)保證金及競(jìng)買(mǎi)資格取得的說(shuō)明

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)不接受委托競(jìng)買(mǎi)以及聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

3、競(jìng)買(mǎi)人決定參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在“中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)后取得網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)用戶(hù)名。

4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在2023年5月29日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交進(jìn)下列銀行賬戶(hù)內(nèi)：

戶(hù) 名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

賬 號(hào)： 1810819719020089825

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行

5、競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)從競(jìng)買(mǎi)人本人賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出，本公司只對(duì)進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記。報(bào)名人與進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競(jìng)買(mǎi)，拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，保證金原賬戶(hù)返還。

6、拍賣(mài)人確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)保證金到賬后方可為競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)人持有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)用戶(hù)名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)湖北鄖興拍賣(mài)有限公司現(xiàn)場(chǎng)辦理，經(jīng)拍賣(mài)人審核通過(guò)后,賦予其網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號(hào)和密碼，并對(duì)使用其賬戶(hù)操作的一切競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競(jìng)得且無(wú)違約者交納的保證金由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作內(nèi)全額無(wú)息原賬戶(hù)返還。

六、線下辦理競(jìng)買(mǎi)登記的特別說(shuō)明

競(jìng)買(mǎi)人保證金轉(zhuǎn)入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)后，競(jìng)買(mǎi)人需持身份證明和進(jìn)賬憑證到湖北鄖興拍賣(mài)有限公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。未到本公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的不能參加本次拍賣(mài)會(huì)，保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后如數(shù)原賬戶(hù)返還。

七、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入中拍平臺(tái)競(jìng)價(jià)大廳，即表明接受本須知的所有條款以及《中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中，凡在中拍平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)名進(jìn)行的競(jìng)價(jià)操作的，均視為競(jìng)買(mǎi)人行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣(mài)采用30分鐘在線增價(jià)競(jìng)買(mǎi)方式進(jìn)行。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自備競(jìng)價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣(mài)人不提供統(tǒng)一競(jìng)價(jià)場(chǎng)所和競(jìng)價(jià)工具。

3、拍賣(mài)標(biāo)的設(shè)有增價(jià)幅度，從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無(wú)效。標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2023年5月30日上午9時(shí)00分（延時(shí)除外），取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前登錄中拍平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。

5、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競(jìng)買(mǎi)。

6、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)，同一價(jià)位有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)的，其他競(jìng)買(mǎi)人便無(wú)法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)受人。自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延2分鐘，以此類(lèi)推（延時(shí)競(jìng)價(jià)周期可以是一個(gè)2分鐘也可以是N個(gè)2分鐘，具體以競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延時(shí)2分鐘），延時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人即為該拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人。

8、競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話(huà)詳細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的具體操作。

9、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中：若網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競(jìng)價(jià)中止的，則當(dāng)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競(jìng)買(mǎi)人另?yè)袢掌谥匦逻M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，并予以公告。

10、競(jìng)買(mǎi)人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競(jìng)買(mǎi)人盡量在自由競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競(jìng)買(mǎi)人登錄中拍平臺(tái)時(shí)填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶(hù)無(wú)法登錄的；

（2）競(jìng)買(mǎi)人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)過(guò)程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)等誤操作的；

（3）競(jìng)買(mǎi)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競(jìng)價(jià)的；

（4）因競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開(kāi)啟無(wú)關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的；

（5）競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以中拍平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)的。

（6）其他非因拍賣(mài)人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、拍賣(mài)成交

1、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人為該標(biāo)的買(mǎi)受人，該拍賣(mài)標(biāo)的即宣告成交。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后3日內(nèi)到拍賣(mài)人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣(mài)筆錄》。買(mǎi)受人不簽署成交文件的行為不能對(duì)抗網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后10日內(nèi)向委托人付清拍賣(mài)成交價(jià)款，并與委托人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。之前交納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢后履約保證金原賬戶(hù)返還。買(mǎi)受人無(wú)違約且委托人同意的，保證金可以?xún)?yōu)先扣除拍賣(mài)傭金后，剩余部分支付給委托人折抵房屋價(jià)款。

3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束當(dāng)日向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)成交價(jià)款5%的拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)傭金=成交價(jià)X5%）。

九、拍賣(mài)標(biāo)的移交

1、買(mǎi)受人在交清全部應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，所有費(fèi)用由買(mǎi)受人全部承擔(dān)。

2、買(mǎi)受人在遞交過(guò)戶(hù)材料后不能變更過(guò)戶(hù)信息。

3、其他按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

十、違約責(zé)任

1、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣(mài)筆錄》等相關(guān)文書(shū)即視為違約，交納的保證金不予退還。拍賣(mài)人和委托人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款的，交納的保證金不予退還，拍賣(mài)人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人和委托人向拍賣(mài)人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金，如果再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后不按約定時(shí)限簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》的，交納的保證金不予退還，拍賣(mài)人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。委托人和拍賣(mài)人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、特別約定

1、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。起拍價(jià)、成交價(jià)均不含稅和標(biāo)的移交、過(guò)戶(hù)所有費(fèi)用。

2、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前應(yīng)咨詢(xún)委托人（產(chǎn)權(quán)人）和房管部門(mén)，詳細(xì)了解標(biāo)的物歷史、現(xiàn)狀及其存在瑕疵、成交后合同的簽訂、價(jià)款費(fèi)用的支付、房屋移交范圍、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)政策、仔細(xì)閱讀《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》條款等，自行評(píng)估購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。成交后，對(duì)自己的竟買(mǎi)行為承擔(dān)全部負(fù)責(zé)，不得依任何理由拒簽《成交確認(rèn)書(shū)》及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、拒付成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金等，否則保證金不予退還。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)持委托人證明，按競(jìng)買(mǎi)要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買(mǎi)須知的規(guī)定：不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍；不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格；禁止競(jìng)買(mǎi)人有惡意串通等有損公平競(jìng)買(mǎi)的行為出現(xiàn)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任。

5、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)前中止拍賣(mài)，有權(quán)在拍賣(mài)出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛時(shí)撤回拍賣(mài)標(biāo)的并在爭(zhēng)議或糾紛情形消失征得委托人同意后將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。

6、如遇外界不可抗力或其他非本公司原因造成拍賣(mài)會(huì)暫停、中止、延期、終止等任一情形的，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》范本由委托人提供，詳見(jiàn)中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)本次拍賣(mài)會(huì)“重要提示”欄。成交后，買(mǎi)受人按委托人要求簽訂，拍賣(mài)人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

8、競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人須向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)查閱中拍平臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，本收費(fèi)非拍賣(mài)人收取。

未盡事宜競(jìng)買(mǎi)人可向拍賣(mài)人咨詢(xún)。電話(huà)：18971905188

湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

2023年5月15日

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